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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12888 萬 (含車位價)
- 參考單價：90.4 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
建國北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文經大樓
- 總坪數：142.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：71.51 坪
- 附屬建物面積：10.91 坪
- 共同使用：27.3 坪
- 其他面積：32.84 坪
- 土地面積：15.06 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：16300 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：四平公園 復華公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：松江南京捷運站 長春國小公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：16300 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：四平公園 復華公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：松江南京捷運站 長春國小公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議購買指數：適合投資型買家，不建議自住型購屋者
此物件位於台北市中山區核心地段，交通便利且周邊環境成熟，具備良好的商業價值與出租潛力。然而，屋齡 30 年且單價高達 90 餘萬，對於非自用辦公室的買家而言，投資報酬率的計算需格外謹慎。機械式車位與每月固定管理費也是一筆不小的持有成本。
主要理由：
- 地段優勢明顯：松江南京商圈人流穩定，適合設點營運。
- 成本效益考量：高單價與老舊屋齡意味著較高的維修與再融資風險，建議先評估租賃市場行情與資本支出。
- 性質釐清：此為商業用不動產，非住宅性質，購屋者應優先考量企業需求或長期投資配置，而非短期居住用途。若為投資目的且能掌握合理現金流，值得深入洽談；若為購置第一套自用住宅則不建議。
問與答
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證號: (100)登字第177585號
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